Mese: Marzo 2014
Nuovo piano casa, le 3 novità che ti faranno felice!
Non è un segreto che sia uscito il nuovo piano casa, 3 le novità più importanti e tutte a tuo favore sia che tu sia il proprietario sia che tu sia l’inquilino. Vediamo quali sono:
-> Prima di tutto una novità che consacra l’acquisto di una casa al fine di affittarla uno degli investimenti più convenienti che tu possa fare: la riduzione dell’aliquota della cedolare secca al 10%!! Ovviamente non per tutti i tipi di contratti, ma solo per quelli di natura abitativa a canone concordato!!!
Una novità che ti farà felice se sei proprietario e se già stai affittando casa, se invece hai una casa vuota e sei indeciso questo ti dovrebbe finalmente togliere ogni dubbio.
Se invece stai cercando una casa da affittare questo dovrebbe darti maggiori margini di trattativa per farti ridurre parzialmente l’affitto!!
-> Se vivi in una casa in affitto con un contratto a canone concordato da oggi, ma solo per un periodo di tempo limitato, potrai usufruire di maggiori detrazioni:
- 900 euro per i redditi fino a 15.493,71 euro
- 450 euro per i redditi compresi tra 15,493,71 e 30.987,41 euro.
Certamente questo non cambierà la tua vita, ma è un piccolo passo in avanti!!
-> Il fondo “Morosi Incolpevoli” diventa di fatto operativo.
Questo fondo ti darà maggiore tranquillità, sia che tu sia il proprietario di una casa affittata e sia che tu sia il conduttore, l’inquilino di una casa in affitto. Con il piano casa infatti sono stati aumentati gli stanziamenti per il fondo che ti aiuterà nel caso tu abbia avuto delle difficoltà non dipendenti da te e che ti hanno causato difficoltà nel riuscire ad onorare gli impegni presi con il proprietario della casa in cui vivi in affitto.
Il piano casa 2014 ha portato tutta una serie di novità che ti permetteranno di vivere più serenamente l’esperienza dell’affitto sia che tu sia proprietario sia che tu sia inquilino!!
Se vuoi approfondire l’argomento contattami e ti spiegherò i dettagli del piano casa.
Tutelati con una fideiussione bancaria. Oggi nessuno inquilino te la negherà!
Le tutele per il proprietario di casa si evolvono con le esigenze di mercato.
La fideiussione bancaria, fino ad oggi inaccessibile per un inquilino alla ricerca di un appartamento in affitto, è diventato un prodotto interessante e che porta grandi vantaggi sia al proprietario di un appartamento in affitto che al conduttore che ha affittato la casa.
Quindi se sei un proprietario di casa in procinto di affittarla, puoi finalmente richiedere al conduttore di presentarti fideiussione bancaria senza avere il rischio di sentirsi rispondere con un “NO” secco!!
Vuoi sapere perchè?
Perché finalmente, grazie ad un sindacato dei proprietari di casa e ad una banca che si sono accordate per rendere questo servizio accessibile, la fideiussione conviene a te che sei proprietario ed al tuo inquilino.
Nel caso in cui tu avessi dei dubbi, te li chiarisco subito, spiegandoti nel dettaglio il funzionamento di questo prodotto bancario.
Con la fideiussione è la banca che ti garantisce fino alla somma di sei mensilità il pagamento di:
-> canone di locazione;
-> spese condominiali;
-> danni al tuo appartamento.
Bhè, rispetto alle due mensilità di cauzione mi sembra una grande tutela in più: 4 mesi in più!!
Perché il tuo inquilino adesso non può dire di no?
Semplicemente perché anche l’inquilino della tua casa in affitto ha enormi vantaggi. Vediamoli:
-> versa un mese invece di tre per entrare in casa;
-> non corre il rischio di perdere il deposito cauzionale a fine contratto;
-> non deve immobilizzare inutilmente somme di denaro.
Ti stai chiedendo quanto ti costa?
Nulla, è a totale carico del tuo inquilino, ma il costo è davvero basso:
-> 3% annuo calcolato sull’importo garantito;
-> 40,00 Euro di spese per l’apertura della pratica (solo se ha più di 35 anni).
Se poi dai la tua casa in esclusiva a Grosseto Affitti, il primo anno e le spese di apertura pratiche saranno totalmente gratuite: le offrirà Grosseto Affitti!!!
A questo punto credo che se fino a pochi secondi fa potevi aver dei dubbi adesso non ce li hai più!!
Guarda qui un esempio pratico dei costi. Oppure contattami e chiarirò ogni eventuale tuo dubbio.
Vuoi risparmiare i due 2 mesi di deposito cauzionale anticipato?
Vuoi risparmiare i due 2 mesi di deposito cauzionale anticipato? Scopri come convincere il proprietario di casa a non chiedertelo facendolo felice!!!
Sì, hai capito davvero molto bene: esiste un modo che ti consente di prendere in affitto un appartamento e NON dover pagare al proprietario le due mensilità di deposito cauzionale e non è tutto: il proprietario sarà ancora più contento di non fartele pagare!!
Hai paura che il costo sia esagerato?
Giudicalo tu:
-> 3% annuo dell’importo garantito
-> costo minimo 50,00 Euro
-> Spesa fissa di apertura pratica 40,00 Euro solo se hai più di 35 anni!
Vediamo se con un esempio pratico riesco a spiegarmi meglio:
Prendi in affitto a Grosseto (o in qualsiasi altra città italiana) un appartamento pagando un canone di locazione di 500 Euro/mese.
SENZA Garanzia Affitto Sicuro:
TU per entrare in casa paghi:
-> 500,00 Euro per il mese corrente;
-> 1.000,00 Euro per il deposito cauzionale in genere due mensilità.
TOTALE: 1.500,00 Euro
Il proprietario è garantito per un valore di appena 1.000,00 Euro
CON Garanzia Affitto Sicuro:
TU per entrare in casa paghi:
-> 500,00 Euro per il mese corrente;
-> 40,00 Euro per l’apertura pratica (solo il primo anno e solo se hai più di 35 anni) per la Garanzia Affitto Sicuro!!
-> 90,00 Euro/anno per la Garanzia Affitto Sicuro.
TOTALE: 630,00 Euro!!!!
RISPARMI: 870,00 Euro!!
Il proprietario è garantito fino a 3.000,00 Euro per
-> canoni non pagati;
-> quote di condominio non pagate;
-> danni all’appartamento.
Ti sembra tanto?
Se poi pensi che il servizio è emesso da una BANCA NAZIONALE e che quindi dà al proprietario una GARANZIA CERTA è davvero una spesa ridicola.
Sei ancora convinto che il costo sia alto?
OK! Allora ti viene in contro Grosseto Affitti: prendi la casa in affitto con Grosseto Affitti ed il costo dell’apertura pratica e della garanzia per il primo anno te la regala Grosseto Affitti!!
Scopri come fare: contatti@grossetoaffitti.it
4 modi per tutelarti dal rischio di un inquilino che non ti paga l’affitto.
Affittare un appartamento o un fondo commerciale è da considerarsi una attività imprenditoriale: implica un capitale investito, degli utili e dei rischi che posso essere tenuti sotto controllo.
Ovvio, il rischio principale è che l’inquilino non rispetti gli impegni presi con te: tenere il tuo immobile in buone condizioni fino al momento in cui te lo restituirà e pagarti l’affitto con regolarità.
Bhè, se sull’educazione delle persone non c’è tutela, sulla solvibilità sì!!!
Ecco come puoi limitare il rischio di un inquilino che non ti paga l’affitto!
-> Di questo ne ho già parlato qui. Ma insisto, perché scommetto che anche tu sottovaluti questo aspetto: non cercarti l’inquilino da solo!!! Affidati in esclusiva ad un agente immobiliare esperto e ovviamente di tua fiducia:
-> fisserà un prezzo che il tuo inquilino sarà felice di pagarti e questo ti tutela più di quanto tu possa immaginare;
-> ha una esperienza nel selezionare gli inquilini che tu non potrai mai avere;
-> ti preparerà un contratto di locazione frutto di esperienza e casi pratici.
-> se sente la responsabilità della tua fiducia sarà attentissimo: un cliente contento vale più di qualsiasi provvigione incassata!
-> Quelle che ti sconsiglio:
-> puoi richiedere una fideiussione assicurativa, ma detto tra noi, individuare una società assicurativa seria non è poi così semplice.
-> fideiussione bancaria: troppo onerosa per un inquilino e troppo difficile da ottenere.
-> Garanzia Affitto Sicuro: in questo caso parliamo di una polizza assicurativa, in parole povere come l’assicurazione della tua auto, ti garantisce:
- il pagamento di 12 mensilità;
- spesso prevede anche la tutela legale.
In pratica, ti copre un anno di canoni e ti rimborsa le spese legali sostenute per lo sfratto.
Ricordati: è completamente a tuo carico ed al costo di una mensilità ti garantisce fino alla prima scadenza del contratto di locazione.
-> Servizio Garanzia Affitto: un prodotto bancario. Ti garantisce fino a sei mensilità di canone di locazione, ti costa il 3% dell’importo garantito e l’apertura pratica ha un costo di 40 Euro con delle agevolazioni. Devo ammettere che questa volta la banca ha creato un prodotto ottimo che copre tutti gli impegni del tuo inquilino come il pagamento del canone di locazione oppure il pagamento del condominio.
Contattami!! Ti spiegherò meglio ogni aspetto dei punti trattati!!