Blog
Pagine del Blog
A.P.E. – questo sconosciuto….
L’APE, quando ti serve davvero.
In materia di Attestato di Prestazione Energetica è stata fatta una confusione colossale, ci vuole, non ci vuole, chi ha i requisiti per farlo… e molto spesso i proprietari degli immobili non sanno se per il loro immobile devono fornirlo o no!!
Ma insomma, serve sempre e per tutti gli edifici?
Bhè in linea di massima sì, diciamo sempre. Se poi il tuo immobile è una casa, allora non puoi davvero rinunciarci!!!
Cos’è questo A.P.E.: non è altro che un documento che ti dice quanto ti costa riscaldare la tua casa in un anno.
Solo un tecnico abilitato può redigerlo facendo un sopralluogo alla tua casa. Terrà conto del tipo di infissi che hai, il tipo di riscaldamento, l’esposizione, il piano, la tecnologia con cui è stata costruita la casa e determinerà quanto costa riscaldare o raffreddare la tua casa. Nota: è fondamentale che l’A.P.E. venga inviato alla Tegione Toscana
Una volta fatto questo calcolo gli attribuirà un valore espresso su una scala che va da A per la casa economica fino a G per la casa che necessita di un costo più alto.
E’ la stessa scala che trovi su di un frigorifero, una televisione, un impianto di aria condizionata…
Partiamo da un presupposto è obbligatorio per tutti gli edifici fatta eccezione per:
-> tutti gli edifici il cui utilizzo non prevede installazione di climatizzazione: box, cantine, autorimesse, parcheggi, depositi e quelle strutture utilizzate stagionalmente per proteggere impianti sportivi;
-> tutti gli edifici artigianali o industriali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzati utilizzando reflui energetici del processo produttivo.
-> gli edifici rurali non residenziali
-> i fabbricati isolati con superficie inferiore a 50Mq
-> e i luoghi di culto o adibiti allo svolgimento di attività religiose.
Si è obbligati a produrre l’Attestato di Prestazione Energetica per:
- gli edifici di nuova costruzione,
- per gli edifici che hanno subito una ristrutturazione importanti se la ristrutturazione comporta il rilascio di un nuovo certificato di agibilità/abitabilità,
- Immobili venduti,
- immobili locati ad un nuovo locatario,
- immobili che vengono pubblicizzati per la vendita e/o per l’affitto
SE poi non conosci nessuno in grado di certificare il tuo immobile, contattami: ho ottime convenzioni con tecnici abilitati che ti faranno risparmiare. Se poi vorrai darmi l’esclusiva per l’affitto o la vendita del tuo appartamento l’A.P.E. te lo paga Grosseto Affitti!!!
Hai altri dubbi? Contattami!!
Hai sempre avuto esperienze negative ad affittare la tua casa? Scopri perchè!
Le tue esperienze nell’affittare una casa sono sempre state negative? Ti svelo un segreto che ti farà capire il perché.
Stai affittando la tua casa e spesso gli inquilini non arrivano alla scadenza del contratto, fanno sempre difficoltà per pagare l’affitto e quando è libera impieghi più di un mese a trovare un nuovo inquilino. Probabilmente ti capitano anche persone interessate ad affittare il tuo appartamento che non hanno le referenze che desideri, come una busta paga statale oppure un libero professionista con un buon reddito.
Bhè, hai mai pensato che forse dipende proprio dalla tua casa o dal modo in cui la proponi?
Spesso mi capitano clienti che mi contattano lamentandosi di non aver mai avuto esperienze positive con gli affitti. Sembrerà strano, ma nella maggior parte dei casi se ti trovi in questa situazione, ovviamente con rare eccezioni, non dipende dall’inquilino, ma dalla casa stessa o dal modo con cui la proponi sul mercato!!
Ti sembra una cosa assurda?
Lo so, me lo dicono tutti i clienti a cui lo faccio notare.
Vuoi sapere quali sono le case che si affittano più rapidamente, ai prezzi più alti, agli inquilini meglio referenziati e nelle quali l’inquilino è felice di pagare regolarmente l’affitto?
-> Sono quelle case in affitto che nascono come abitazione del proprietario. Proprio gli appartamenti in affitto che un proprietario realizza per sé, quelle abitazioni che sono state pensate, arredate e rifinite con il massimo amore possibile! Quelle case in affitto dove porti un cliente e ti senti dire: “Finalmente una casa!”
Tanto più amore dedichi alla casa che affitti, tante più attenzioni riceverai dal tuo inquilino!
Spesso si visitano case spoglie, con i mobili trovati in garage o ereditati dalla nonna. Bhè, evito di riportarti i commenti dei clienti dopo la visita ad una casa di questo tipo!!
Scopri anche quali sono i mezzi a tua disposizione per tutelarti dai rischi di un inquilino moroso.
Quindi, se la tua esperienza con gli affitti è negativa, c’è sicuramente un perché!! Contattami che lo scopriamo insieme!!
Nuovo piano casa, le 3 novità che ti faranno felice!
Non è un segreto che sia uscito il nuovo piano casa, 3 le novità più importanti e tutte a tuo favore sia che tu sia il proprietario sia che tu sia l’inquilino. Vediamo quali sono:
-> Prima di tutto una novità che consacra l’acquisto di una casa al fine di affittarla uno degli investimenti più convenienti che tu possa fare: la riduzione dell’aliquota della cedolare secca al 10%!! Ovviamente non per tutti i tipi di contratti, ma solo per quelli di natura abitativa a canone concordato!!!
Una novità che ti farà felice se sei proprietario e se già stai affittando casa, se invece hai una casa vuota e sei indeciso questo ti dovrebbe finalmente togliere ogni dubbio.
Se invece stai cercando una casa da affittare questo dovrebbe darti maggiori margini di trattativa per farti ridurre parzialmente l’affitto!!
-> Se vivi in una casa in affitto con un contratto a canone concordato da oggi, ma solo per un periodo di tempo limitato, potrai usufruire di maggiori detrazioni:
- 900 euro per i redditi fino a 15.493,71 euro
- 450 euro per i redditi compresi tra 15,493,71 e 30.987,41 euro.
Certamente questo non cambierà la tua vita, ma è un piccolo passo in avanti!!
-> Il fondo “Morosi Incolpevoli” diventa di fatto operativo.
Questo fondo ti darà maggiore tranquillità, sia che tu sia il proprietario di una casa affittata e sia che tu sia il conduttore, l’inquilino di una casa in affitto. Con il piano casa infatti sono stati aumentati gli stanziamenti per il fondo che ti aiuterà nel caso tu abbia avuto delle difficoltà non dipendenti da te e che ti hanno causato difficoltà nel riuscire ad onorare gli impegni presi con il proprietario della casa in cui vivi in affitto.
Il piano casa 2014 ha portato tutta una serie di novità che ti permetteranno di vivere più serenamente l’esperienza dell’affitto sia che tu sia proprietario sia che tu sia inquilino!!
Se vuoi approfondire l’argomento contattami e ti spiegherò i dettagli del piano casa.
Tutelati con una fideiussione bancaria. Oggi nessuno inquilino te la negherà!
Le tutele per il proprietario di casa si evolvono con le esigenze di mercato.
La fideiussione bancaria, fino ad oggi inaccessibile per un inquilino alla ricerca di un appartamento in affitto, è diventato un prodotto interessante e che porta grandi vantaggi sia al proprietario di un appartamento in affitto che al conduttore che ha affittato la casa.
Quindi se sei un proprietario di casa in procinto di affittarla, puoi finalmente richiedere al conduttore di presentarti fideiussione bancaria senza avere il rischio di sentirsi rispondere con un “NO” secco!!
Vuoi sapere perchè?
Perché finalmente, grazie ad un sindacato dei proprietari di casa e ad una banca che si sono accordate per rendere questo servizio accessibile, la fideiussione conviene a te che sei proprietario ed al tuo inquilino.
Nel caso in cui tu avessi dei dubbi, te li chiarisco subito, spiegandoti nel dettaglio il funzionamento di questo prodotto bancario.
Con la fideiussione è la banca che ti garantisce fino alla somma di sei mensilità il pagamento di:
-> canone di locazione;
-> spese condominiali;
-> danni al tuo appartamento.
Bhè, rispetto alle due mensilità di cauzione mi sembra una grande tutela in più: 4 mesi in più!!
Perché il tuo inquilino adesso non può dire di no?
Semplicemente perché anche l’inquilino della tua casa in affitto ha enormi vantaggi. Vediamoli:
-> versa un mese invece di tre per entrare in casa;
-> non corre il rischio di perdere il deposito cauzionale a fine contratto;
-> non deve immobilizzare inutilmente somme di denaro.
Ti stai chiedendo quanto ti costa?
Nulla, è a totale carico del tuo inquilino, ma il costo è davvero basso:
-> 3% annuo calcolato sull’importo garantito;
-> 40,00 Euro di spese per l’apertura della pratica (solo se ha più di 35 anni).
Se poi dai la tua casa in esclusiva a Grosseto Affitti, il primo anno e le spese di apertura pratiche saranno totalmente gratuite: le offrirà Grosseto Affitti!!!
A questo punto credo che se fino a pochi secondi fa potevi aver dei dubbi adesso non ce li hai più!!
Guarda qui un esempio pratico dei costi. Oppure contattami e chiarirò ogni eventuale tuo dubbio.
Vuoi risparmiare i due 2 mesi di deposito cauzionale anticipato?
Vuoi risparmiare i due 2 mesi di deposito cauzionale anticipato? Scopri come convincere il proprietario di casa a non chiedertelo facendolo felice!!!
Sì, hai capito davvero molto bene: esiste un modo che ti consente di prendere in affitto un appartamento e NON dover pagare al proprietario le due mensilità di deposito cauzionale e non è tutto: il proprietario sarà ancora più contento di non fartele pagare!!
Hai paura che il costo sia esagerato?
Giudicalo tu:
-> 3% annuo dell’importo garantito
-> costo minimo 50,00 Euro
-> Spesa fissa di apertura pratica 40,00 Euro solo se hai più di 35 anni!
Vediamo se con un esempio pratico riesco a spiegarmi meglio:
Prendi in affitto a Grosseto (o in qualsiasi altra città italiana) un appartamento pagando un canone di locazione di 500 Euro/mese.
SENZA Garanzia Affitto Sicuro:
TU per entrare in casa paghi:
-> 500,00 Euro per il mese corrente;
-> 1.000,00 Euro per il deposito cauzionale in genere due mensilità.
TOTALE: 1.500,00 Euro
Il proprietario è garantito per un valore di appena 1.000,00 Euro
CON Garanzia Affitto Sicuro:
TU per entrare in casa paghi:
-> 500,00 Euro per il mese corrente;
-> 40,00 Euro per l’apertura pratica (solo il primo anno e solo se hai più di 35 anni) per la Garanzia Affitto Sicuro!!
-> 90,00 Euro/anno per la Garanzia Affitto Sicuro.
TOTALE: 630,00 Euro!!!!
RISPARMI: 870,00 Euro!!
Il proprietario è garantito fino a 3.000,00 Euro per
-> canoni non pagati;
-> quote di condominio non pagate;
-> danni all’appartamento.
Ti sembra tanto?
Se poi pensi che il servizio è emesso da una BANCA NAZIONALE e che quindi dà al proprietario una GARANZIA CERTA è davvero una spesa ridicola.
Sei ancora convinto che il costo sia alto?
OK! Allora ti viene in contro Grosseto Affitti: prendi la casa in affitto con Grosseto Affitti ed il costo dell’apertura pratica e della garanzia per il primo anno te la regala Grosseto Affitti!!
Scopri come fare: contatti@grossetoaffitti.it
4 modi per tutelarti dal rischio di un inquilino che non ti paga l’affitto.
Affittare un appartamento o un fondo commerciale è da considerarsi una attività imprenditoriale: implica un capitale investito, degli utili e dei rischi che posso essere tenuti sotto controllo.
Ovvio, il rischio principale è che l’inquilino non rispetti gli impegni presi con te: tenere il tuo immobile in buone condizioni fino al momento in cui te lo restituirà e pagarti l’affitto con regolarità.
Bhè, se sull’educazione delle persone non c’è tutela, sulla solvibilità sì!!!
Ecco come puoi limitare il rischio di un inquilino che non ti paga l’affitto!
-> Di questo ne ho già parlato qui. Ma insisto, perché scommetto che anche tu sottovaluti questo aspetto: non cercarti l’inquilino da solo!!! Affidati in esclusiva ad un agente immobiliare esperto e ovviamente di tua fiducia:
-> fisserà un prezzo che il tuo inquilino sarà felice di pagarti e questo ti tutela più di quanto tu possa immaginare;
-> ha una esperienza nel selezionare gli inquilini che tu non potrai mai avere;
-> ti preparerà un contratto di locazione frutto di esperienza e casi pratici.
-> se sente la responsabilità della tua fiducia sarà attentissimo: un cliente contento vale più di qualsiasi provvigione incassata!
-> Quelle che ti sconsiglio:
-> puoi richiedere una fideiussione assicurativa, ma detto tra noi, individuare una società assicurativa seria non è poi così semplice.
-> fideiussione bancaria: troppo onerosa per un inquilino e troppo difficile da ottenere.
-> Garanzia Affitto Sicuro: in questo caso parliamo di una polizza assicurativa, in parole povere come l’assicurazione della tua auto, ti garantisce:
- il pagamento di 12 mensilità;
- spesso prevede anche la tutela legale.
In pratica, ti copre un anno di canoni e ti rimborsa le spese legali sostenute per lo sfratto.
Ricordati: è completamente a tuo carico ed al costo di una mensilità ti garantisce fino alla prima scadenza del contratto di locazione.
-> Servizio Garanzia Affitto: un prodotto bancario. Ti garantisce fino a sei mensilità di canone di locazione, ti costa il 3% dell’importo garantito e l’apertura pratica ha un costo di 40 Euro con delle agevolazioni. Devo ammettere che questa volta la banca ha creato un prodotto ottimo che copre tutti gli impegni del tuo inquilino come il pagamento del canone di locazione oppure il pagamento del condominio.
Contattami!! Ti spiegherò meglio ogni aspetto dei punti trattati!!
Cercare un inquilino è come buttarsi con il Paracadute!! Fallo in Tandem!!
Stai cercando l’inquilino per la tua casa in affitto, sai quale è l’errore più grande che potresti commettere?
Non darla in esclusiva!!! Ecco 5 semplici motivi per non farlo da solo!
Forse non lo avresti mai pensato o forse nessuno te lo ha mai detto, probabilmente sei convinto che il pericolo più grande quando si ha una casa da affittare, sia trovare un inquilino che poi non rispetta gli impegni presi!!!
Nella maggior parte dei casi invece, l’inquilino moroso è conseguenza di un comune modo di pensare:
“la casa me la affitto da solo!!! Ci metto due/tre mobili che ho in garage altrimenti quelli buoni si rovinano. Chiedo tanto di affitto, perché il vicino che ha una casa più brutta della mia e chiede così! Metto l’annuncio su qualche sito gratuito…. Le agenzie? Mha, io la do a tutti, il primo che arriva…. Ma sai cosa, non gli pago neanche la mediazione!!!!”
Nella maggior parte dei casi si arriva ad una sola conseguenza:
Affitti non pagati!!
Ti sembra impossibile? E’ solo propaganda?
Ti assicuro: non dare un incarico in esclusiva ad un agente immobiliare di tua fiducia è l’errore più grande che tu possa commettere!!!
Come buttarsi con il paracadute da solo!! Ti ci vedi? Solo, portello dell’aereo aperto, il vuoto sotto ai piedi e con uno zaino sulle spalle senza la certezza di cosa ci sia dentro!! Bhè, fossi in te non mi butterei!!
Vuoi sapere perchè un mandato in esclusiva ti tutela?
- Perchè un agente esperto stabilisce il canone di locazione reale, giusto per il tuo appartamento in affitto con due risultati:
– sarà affittato in tempi brevi,
– sarà un prezzo che l’inquilino sarà felice di pagare! - Perché l’agente al quale riconosci la tua fiducia ha maggiore cura nel selezionare l’inquilino adatto: dai la tua fiducia sarà ripagata!
- Quante volte in un anno selezioni un inquilino per la tua casa? Tre, forse quattro? Ad un agente capita ogni giorno e questo gli consente di avere una casistica varia e maggiore rispetto alla tua.
- Perchè un agente specializzato negli affitti conosce tutti i migliori modi per tutelarti perché li sperimenta ogni giorno!
- Pensi che dando l’esclusiva ad una agenzia le tue possibilità si riducono?
Ti confido un segreto: nessun agente ha contatti con il pianeta Marte per trovare il solo inquilino giusto per la tua casa, quello che la prenderà, che la tratterà bene e che ti pagherà regolarmente!!! In più gli agenti corretti e preparati collaborano tra di loro…
Quindi se vuoi fare del paracadutismo assicurati di essere in Tandem con una persona fidata…
Grazie a Sandro Bigozzi per la bellissima fotografia concessa.
Per qualsiasi altro chiarimento o suggerimento, contattami!!
Il nuovo Blog di Grosseto Affitti
Da oggi, anche Grosseto Affitti ha il suo blog!!!
Come puoi facilmente immaginare l’argomento intorno al quale verranno sviluppati gli articoli sarà l’affitto, l’affitto residenziale e l’affitto commerciale, le problematiche connesse ai contratti di affitto, a come potrai riuscire ad identificare quale inquilino ti può dare più tranquillità e tutte quelle problematiche che possono sorgere dal rapporto inquilino-proprietario:
- Cosa ci fa scegliere una casa in affitto piuttosto che un’altra?
- Perché una zona è migliore di un’altra?
- Come puoi individuare l’inquilino che non ti darà problemi?
- Ti conviene vendere la tua casa oppure proporla in affitto?
- Quali vantaggi può offrirti servirti di una agenzia specializzata negli affitti?
- Perché è più conveniente dare l’esclusiva ad una agenzia?
Cercherò di trattare tutte le materie che ti possono interessare: da quelle più tecniche come quelle legate all’aspetto fiscale, alle tipologie di contratto di affitto, alle agevolazioni che si possono avere come ad esempio il regime fiscale della “cedolare secca”, i contratti di affitto a canone concordato, tutti i temi legati alla contrattualistica e perché no anche la complessa materia del condominio se lo riterrai utile.
Per trattare argomenti che possano essere di tuo interesse, ho però bisogno di suggerimenti, di sapere quali sono le materie più interessanti per te. Spero di ricevere suggerimenti e problematiche a cui rispondere.
Raccontami la tua esperienza: come hai ricercato la casa o come hai trovato il tuo inquilino, dove hai letto o pubblicato gli annunci e quali sono stati i mezzi che hai preferito o che hanno funzionato meglio? Quali sono le difficoltà che hai incontrato durante la tua ricerca di un appartamento in affitto e quali quelli durante il rapporto con il tuo inquilino o con il tuo padrone di casa!
Dare la propria casa in affitto ad una persona sconosciuta è un passo impegnativo, ma vedrai che conoscendo meglio l’argomento e con l’ausilio di un professionista serio sarai contento della scelta intrapresa.
- ‹ Previous
- 1
- 2