cedolare secca
Cedolare Secca sugli affitti
Cedolare Secca sugli affitti: vediamo di cosa si tratta.
Il regime di tassazione cosiddetto “Cedolare Secca” è in vigore ormai da diversi anni ed è argomento abbastanza conosciuto.
Vediamo di ripassare insieme questo regime di tassazione che consente a proprietari ed inquilini di risparmiare, cercherò quindi di spiegarti cosa è la cedolare secca. Nel caso fallissi nel mio obiettivo: Contattami potremo parlare e chiarire anche ulteriori dubbi, nel caso tu li avessi.
Quindi la cedolare secca non è altro che un regime fiscale alternativo, ma soprattutto facoltativo: è il proprietario dell’immobile che decide se aderirvi o meno.
Cosa significa “regime fiscale alternativo”?
Semplice: il tuo reddito derivante dalle locazioni viene tassato in modo differente rispetto agli altri tuoi redditi e non verrà sommato a questi.
Le aliquote alternative sono del 21% oppure una aliquota ulteriormente ridotta del 10%.
L’aliquota del 21% si applica a qualsiasi contratto di locazione abitativo a canone libero e per le locazioni Brevi con durata inferiore ai 30 giorni.
L’aliquota del 10% si applica ad una categoria particolare di contratto che ti mostrerò tra poco.
Puoi applicare le aliquote della cedolare secca a qualsiasi contratto di locazione?
Purtroppo no: puoi decidere se aderire alla cedolare secca solo a due condizioni:
- il contratto di locazione è di natura abitativa
- i due contraenti sono persone fisiche
Quando è applicabile l’aliquota ridotta?
L’aliquota ridotta del 10% è applicabile solo ai contratti a canone concordato, i famosi contratti 3+2 a patto che il canone di locazione venga asseverato da una delle organizzazioni della proprietà edilizia o degli inquilini.
Sappi anche che le buone notizie non sono finite!!
L’aliquota della cedolare secca comprende anche:
- i bolli della prima registrazione
- l’imposta di registro annuale
Dopo tante notizie positive per te che sei proprietario diamo anche un buona notizia a te che sei inquilino. Con l’adesione al regime della cedolare secca il canone di locazione non può venire adeguato all’indice degli aumenti dei prezzi. In poche parole non può essere aumentato!!
Non mi resta che spiegarti come fare ad aderire alla cedolare secca:
E’ sufficiente che all’interno del contratto sia presente la clausola con cui il proprietario di casa dichiara di voler aderire a questo regime fiscale.
Nel caso nel contratto questo non venisse specificato è sufficiente che il proprietario invii all’inquilino una raccomandata nella quale lo informa di voler aderire al questo regime fiscale alternativo.
Bene a questo punto ti ho detto tutto quello che c’è da sapere sulla cedola secca, nel caso in cui abbia confuso ancora di più le tue idee… contattami!!
Hai sempre avuto esperienze negative ad affittare la tua casa? Scopri perchè!
Le tue esperienze nell’affittare una casa sono sempre state negative? Ti svelo un segreto che ti farà capire il perché.
Stai affittando la tua casa e spesso gli inquilini non arrivano alla scadenza del contratto, fanno sempre difficoltà per pagare l’affitto e quando è libera impieghi più di un mese a trovare un nuovo inquilino. Probabilmente ti capitano anche persone interessate ad affittare il tuo appartamento che non hanno le referenze che desideri, come una busta paga statale oppure un libero professionista con un buon reddito.
Bhè, hai mai pensato che forse dipende proprio dalla tua casa o dal modo in cui la proponi?
Spesso mi capitano clienti che mi contattano lamentandosi di non aver mai avuto esperienze positive con gli affitti. Sembrerà strano, ma nella maggior parte dei casi se ti trovi in questa situazione, ovviamente con rare eccezioni, non dipende dall’inquilino, ma dalla casa stessa o dal modo con cui la proponi sul mercato!!
Ti sembra una cosa assurda?
Lo so, me lo dicono tutti i clienti a cui lo faccio notare.
Vuoi sapere quali sono le case che si affittano più rapidamente, ai prezzi più alti, agli inquilini meglio referenziati e nelle quali l’inquilino è felice di pagare regolarmente l’affitto?
-> Sono quelle case in affitto che nascono come abitazione del proprietario. Proprio gli appartamenti in affitto che un proprietario realizza per sé, quelle abitazioni che sono state pensate, arredate e rifinite con il massimo amore possibile! Quelle case in affitto dove porti un cliente e ti senti dire: “Finalmente una casa!”
Tanto più amore dedichi alla casa che affitti, tante più attenzioni riceverai dal tuo inquilino!
Spesso si visitano case spoglie, con i mobili trovati in garage o ereditati dalla nonna. Bhè, evito di riportarti i commenti dei clienti dopo la visita ad una casa di questo tipo!!
Scopri anche quali sono i mezzi a tua disposizione per tutelarti dai rischi di un inquilino moroso.
Quindi, se la tua esperienza con gli affitti è negativa, c’è sicuramente un perché!! Contattami che lo scopriamo insieme!!
Nuovo piano casa, le 3 novità che ti faranno felice!
Non è un segreto che sia uscito il nuovo piano casa, 3 le novità più importanti e tutte a tuo favore sia che tu sia il proprietario sia che tu sia l’inquilino. Vediamo quali sono:
-> Prima di tutto una novità che consacra l’acquisto di una casa al fine di affittarla uno degli investimenti più convenienti che tu possa fare: la riduzione dell’aliquota della cedolare secca al 10%!! Ovviamente non per tutti i tipi di contratti, ma solo per quelli di natura abitativa a canone concordato!!!
Una novità che ti farà felice se sei proprietario e se già stai affittando casa, se invece hai una casa vuota e sei indeciso questo ti dovrebbe finalmente togliere ogni dubbio.
Se invece stai cercando una casa da affittare questo dovrebbe darti maggiori margini di trattativa per farti ridurre parzialmente l’affitto!!
-> Se vivi in una casa in affitto con un contratto a canone concordato da oggi, ma solo per un periodo di tempo limitato, potrai usufruire di maggiori detrazioni:
- 900 euro per i redditi fino a 15.493,71 euro
- 450 euro per i redditi compresi tra 15,493,71 e 30.987,41 euro.
Certamente questo non cambierà la tua vita, ma è un piccolo passo in avanti!!
-> Il fondo “Morosi Incolpevoli” diventa di fatto operativo.
Questo fondo ti darà maggiore tranquillità, sia che tu sia il proprietario di una casa affittata e sia che tu sia il conduttore, l’inquilino di una casa in affitto. Con il piano casa infatti sono stati aumentati gli stanziamenti per il fondo che ti aiuterà nel caso tu abbia avuto delle difficoltà non dipendenti da te e che ti hanno causato difficoltà nel riuscire ad onorare gli impegni presi con il proprietario della casa in cui vivi in affitto.
Il piano casa 2014 ha portato tutta una serie di novità che ti permetteranno di vivere più serenamente l’esperienza dell’affitto sia che tu sia proprietario sia che tu sia inquilino!!
Se vuoi approfondire l’argomento contattami e ti spiegherò i dettagli del piano casa.