Contratti di Locazione
Contratti di Locazione Residenziale. Quale è giusto per te?
Contratti di Locazione Residenziale.
Contratti di Locazione Residenziale: non sai quale contratto scegliere?
Hai 4 possibilità ma nessun dubbio su quale sia il più conveniente!
Una volta trovato l’inquilino o la casa giusta e stabilite quali le condizioni da applicare: importo del canone, garanzie… E’ arrivato il momento di scegliere quale sia il contratto più adatto, quello che ti tutela di più, ma soprattutto quello che ti conviene dal punto di vista economico.
Contratti di Locazione Residenziale – queste le tue possibilità:
I Contratti di locazione Residenziale sono di 4 tipi:
- -> il contratto turistico
- -> il contratto transitorio
- -> contratto abitativo a canone libero
- -> contratto a canone concordato
Dal punto di vista delle tutele, ovviamente se redatti in modo corretto, si equivalgono, ma allora in cosa differiscono? Vediamoli:
Contratti di Locazione Residenziale – i due brevi:
Partiamo dalla fine: il contratto turistico.
Il nome già ci aiuta, è da utilizzare per gli affitti turistici. Una la differenza principale con gli altri contratti: l’inquilino non può prendere residenza nell’appartamento.
Il contratto transitorio:
si applica agli affitti “transitori”, momentanei che però devono avere una durata superiore ai sei mesi e inferiori a 18 mesi. E’ importante che questo contratto venga ESPLICITAMENTE richiesto dall’inquilino e motivato da un motivo concreto e dimostrabile. Ad Esempio: un trasferimento momentaneo per lavoro.
Contratti di Locazione Residenziale – i due a lungo termine:
Il contratto a canone libero o 4+4:
E’ il contratto abitativo per eccellenza e 4+4 indica la durata: 4 anni rinnovabile per 4 anni “alle medesime condizioni”!! A parte la durata fissa, il canone è deciso “liberamente” tra inquilino e proprietario.
Il contratto a canone concordato o 3+2:
Tre anni rinnovabile per ulteriori due anni alle medesime condizioni. Canone concordato… Concordato tra chi? Bhè, tra il sindacato dei proprietari, il sindacato degli inquilini ed il comune. In pratica questi tre soggetti si sono messi ad un tavolo ed hanno stabilito tutta una serie di regole trasformate in tabelle che incrociate con la posizione geografica dell’abitazione, alcune caratteristiche dell’abitazione, del palazzo in cui si trova, delle pertinenze e delle dotazioni danno il canone al quale è possibile affittare l’appartamento.
Ok, ma dopo tutto questo calcolo che convenienza ho? Se sei un proprietario avrai una tassazione più bassa sull’affitto che hai incassato. Se sei un inquilino potrai scaricare una piccola (piccolissima) parte dell’affitto che hai pagato. Mentre entrambi risparmierete sull’imposta di registro annuale.
Se proprietario e inquilino siete persone fisiche la cedolare secca vi farà un grande regalo!
Vuoi altri chiarimenti? Contattami, sarò felice di chiarire ogni tuo dubbio!
Hai sempre avuto esperienze negative ad affittare la tua casa? Scopri perchè!
Le tue esperienze nell’affittare una casa sono sempre state negative? Ti svelo un segreto che ti farà capire il perché.
Stai affittando la tua casa e spesso gli inquilini non arrivano alla scadenza del contratto, fanno sempre difficoltà per pagare l’affitto e quando è libera impieghi più di un mese a trovare un nuovo inquilino. Probabilmente ti capitano anche persone interessate ad affittare il tuo appartamento che non hanno le referenze che desideri, come una busta paga statale oppure un libero professionista con un buon reddito.
Bhè, hai mai pensato che forse dipende proprio dalla tua casa o dal modo in cui la proponi?
Spesso mi capitano clienti che mi contattano lamentandosi di non aver mai avuto esperienze positive con gli affitti. Sembrerà strano, ma nella maggior parte dei casi se ti trovi in questa situazione, ovviamente con rare eccezioni, non dipende dall’inquilino, ma dalla casa stessa o dal modo con cui la proponi sul mercato!!
Ti sembra una cosa assurda?
Lo so, me lo dicono tutti i clienti a cui lo faccio notare.
Vuoi sapere quali sono le case che si affittano più rapidamente, ai prezzi più alti, agli inquilini meglio referenziati e nelle quali l’inquilino è felice di pagare regolarmente l’affitto?
-> Sono quelle case in affitto che nascono come abitazione del proprietario. Proprio gli appartamenti in affitto che un proprietario realizza per sé, quelle abitazioni che sono state pensate, arredate e rifinite con il massimo amore possibile! Quelle case in affitto dove porti un cliente e ti senti dire: “Finalmente una casa!”
Tanto più amore dedichi alla casa che affitti, tante più attenzioni riceverai dal tuo inquilino!
Spesso si visitano case spoglie, con i mobili trovati in garage o ereditati dalla nonna. Bhè, evito di riportarti i commenti dei clienti dopo la visita ad una casa di questo tipo!!
Scopri anche quali sono i mezzi a tua disposizione per tutelarti dai rischi di un inquilino moroso.
Quindi, se la tua esperienza con gli affitti è negativa, c’è sicuramente un perché!! Contattami che lo scopriamo insieme!!